L’état des lieux (EDL) doit être effectué par le bailleur et le locataire ou leurs mandataires :
• À la remise des clés : état du logement ou du local réalisé à l’entrée du locataire
• À la restitution des clés : état des lieux au départ du locataire à la fin du bail
La comparaison entre les états des lieux – sur un même document ou des documents distincts – permet de savoir s’il y a des dégradations et de chiffrer les éventuelles réparations.
Dresser un EDL, c’est procéder à une description détaillée du bien et de ses équipements. Ce n’est pas une simple formalité car l’EDL est la source de nombreux litiges, notamment quand il y a une retenue sur le dépôt de garantie. Les propriétaires particuliers et les professionnels de l’immobilier peuvent faire intervenir un tiers indépendant pour davantage de sécurité.
En cas de litige, ce document permet d’apporter la preuve de l’état du bien immobilier. Pour gagner du temps et améliorer les rapports locatifs, faites appel au cabinet Diagonal. Nous sommes formés pour distinguer ce qui relève de l’usure naturel ou de la dégradation. Nous rédigeons une description du logement extrêmement précise à joindre au contrat de location.
PRENDRE UN 
