Publié le 20 Avril 2023

Investir dans l'immobilier est une bonne option pour enrichir son patrimoine et générer des revenus, mais encore faut-il prendre en compte plusieurs critères avant de se lancer dans un tel projet. Outre la localisation du logement, et si possible sa proximité avec les commodités et commerces, il est important de prendre en compte l'état énergétique du bien acheté. Le DPE est le document que vous devez consulter en premier. Mal noté, un logement ne peut plus être loué, et son loyer ne peut être augmenté. Actuellement, les biens consommant 450 kWh/m2/an sont impropres à la location, ils seront suivis dès le 1^er janvier 2025 par les étiquettes G, puis dès le 1^er janvier 2028 par les classes F et enfin devraient l'être à compter du 1^er janvier 2034 par les classes E. Jugés indécentes au regard de la loi, ces passoires thermiques doivent être rénovées pour pouvoir être louées. Cela va même plus loin en cas de continuité d'un contrat de bail d'une passoire thermique : le locataire peut exiger la réalisation de ces travaux permettant de réduire les consommations énergétiques et par là-même les émissions de CO₂. Vous pouvez faire le choix d'investir dans une passoire thermique, et d'entamer une négociation plus poussée du prix de vente, mais dans tous les cas, la rénovation du bien devra être votre priorité pour le louer. Le coût de ces rénovations souvent élevé peut être réduit grâce aux aides financières telles que Ma Prime Rénov' dont le budget a été reconduit pour l'année à venir.